قبرس شمالی به عنوان یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد است. این کشور از انتظارات بین‌المللی فراتر رفته زیرا اقتصاد آن تنها در سه سال پس از بحران مالی ویرانگر سال ۲۰۱۳ بهبود یافت. یکی از مهم‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور، خرید ملک در قبرس شمالی می‌باشد. اما در این نوع سرمایه‌گذاری دقت بسیاری لازم است. چرا که سند ملک در قبرس شمالی، حتی از قیمت آن ملک مهم تر است. سند ملکی در قبرس شمالی یکی از مدارک مهم در اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک است. برخلاف کشورهای دیگر که قوانین یکپارچه‌ای برای سند مالکیت ملک وجود دارد، کشور قبرس به دلیل شرایط متفاوتش انواع مختلفی از سند دارد. بنابراین قبل از خرید ملک بهتر است انواع سند ملک را بشناسید. بعد از خرید ملک، تکمیل فرم‌های مربوطه و پرداخت مالیات‌های مربوط به سند، می‌توانید سند مالکیت ملک در قبرس شمالی را دریافت کنید.
به طور کلی 6 نوع سند ملکی در قبرس شمالی وجود دارد:
با کلیک روی عنوان هر سند، توضیحات مربوط به آن را مطالعه کنید.
– سند ملکی ترکیش (Turkish Title)
– سند ملکی معاوضه‌ای (Exchange)
علاوه بر این دسته‌بندی دیگری هم برای مالکیت زمین و ساختمان مسکونی وجود دارد.
در صورتی که زمین و ساختمان مسکونی به نام یک نفر باشد، به آن سند مالکیت کامل می‌گویند. نوع دیگری هم از سند وجود دارد که فقط برای مالکیت زمین استفاده می‌شود. در این حالت، سند جداگانه‌ای برای ملک تنظیم شده است.
برای مهاجرت از طریق خرید ملک انوع سند ملکی در قبرس شمالی وجود دارد. سندهای مالکیت به شرح زیر است.
این سند از معتبرترین و گران‌ترین نوع سند ملکی در قبرس شمالی می‌باشد. چرا که سند ترکیش مخصوص ترک‌های اصیل مقیم قبرس شمالی می‌باشد. به عبارتی دیگر، هم ملک در قبرس شمالی قرار دارد و هم صاحب آن اهل این کشور است. بنابراین ملک دارای سند ترکیش هیچ درگیری‌ای را تجربه نکرده است و در این حالت هیچ‌گونه معاوضه‌ای انجام نشده است و باید ملک را از صاحب ترکی آن خریداری کنید. برای خرید ملک ترکی باید بودجه بیشتری داشته باشید. البته تعداد این نوع اسناد بسیار کم و محدود است.
شرایط سند مالکیت معاوضه‌ای کمی متفاوت است. این خانه‌ها به‌صورت معاوضه‌ای در اختیار مالک قرار گرفتند. یعنی با مذاکراتی که بین دو کشور صورت گرفت تصمیم بر این شد که این اراضی و املاک بین شهروندان در دو سمت قبرس، ارزش گذاری و جابجا شود. در این اسناد، صاحب ملک در قبرس شمالی املاک خود را با ملک دیگری در جنوب قبرس مبادله می‌کند. این ویژگی در زمین‌های بخش ساحلی کمتر اتفاق می‌افتد اما سوابق این املاک ایمن است. به این نوع اسناد، سند ملکی معاوضه‌ای می‌گویند و چون این مبادله به صورت رسمی و قانونی صورت گرفته است، به اندازه اسناد ترکیش ارزش دارند.
هر جنگی، تلفات و جراحت سربازان را به همراه دارد. به همین دلیل هم پس از جنگ، کشورها از سربازان و خانواده‌هایشان، حمایت می‌کنند. دولت قبرس شمالی هم پس از جنگ سال ۱۹۷۴ تدابیری در جهت حمایت از خانواده‌ها و سربازان اندیشید. به عنوان مثال دولت قبرس شمالی املاکی را وقف سربازان، خانواده‌ی آن‌ها، افرادی که از جمهوری ترکیه برای اسکان آمده‌اند و افرادی که از جنوب به شمال آمده‌اند و ملکی ندارند؛ کرده است. این اسناد به عنوان اسناد ملکی تخصیص شناخته می‌شوند.
همان‌طور که از اسم این سند مشخص است، املاک معلق وضعیت مشخصی ندارند و در حالت معلق هستند. املاک معلق هنوز مالک مشخصی ندارند و احتمالا در آینده معاوضه می‌شوند. اسناد TMD اسنادی غصبی است که در صورت بروز تحولات سیاسی و تصمیمات جدید در آینده ممکن است به مالکان املاک آسیب برساند. بنابراین توصیه می‌شود که به هیچ وجه با چنین اسنادی ملک خریداری نکنید. اگر می‌خواهید برای مهاجرت به قبرس، در قبرس شمالی ملک بخرید، پیشنهاد می‌کنیم که سراغ املاک معلق نروید؛ چون ممکن است قرارداد خرید شما فسخ شود. به‌علاوه، تشکیل جمهوری قبرس و یکی‌شدن دو کشور قبرس شمالی و جنوبی هم در وضعیت نهایی املاک معلق تاثیر دارد.
یکی از انواع سند ملکی در قبرس شمالی، TRNC است. این اسناد متعلق به زمین یا ملکی است که توسط دولت‌های دیگر به قبرس داده شده است. این املاک به عنوان غرامت برای زمینی با همان اندازه و ارزش که پس از جنگ در سال 1974 در جنوب از دست رفته است اهدا می‌شود. به پناهندگان ترک قبرسی امتیازاتی متناسب با ارزش املاکی که در جنوب از دست داده‌اند، اعطا می‌شود که می‌توانند آن را با سند رسمی TRNC مبادله کنند.
در صورت توافق سیاسی آینده در قبرس براساس برنامه سازمان ملل، این املاک ممکن است مشمول مطالبات غرامت از مالکان سابق یونان شوند. به طور کلی در صورت چنین غرامتی، این مبلغ بر اساس مقادیر قبل از سال 1974 خواهد بود. به عنوان مثال، اکثریت قریب به اتفاق ساخت و سازهای جدید در قبرس شمالی در زمین‌هایی انجام می‌شود که بیش از سی سال پیش ویران شده بودند، یا فقط برای چرا و امثال آن استفاده می‌شدند.
قبل از جنگ ۱۹۷۴، اروپاییان – علی‌الخصوص انگلیسی‌ها – در قبرس املاک و زمین‌هایی خریداری کردند که امروزه با نام اسناد ملکی خارجی شناخته می‌شوند و در دسته اسناد بین‌المللی قبرس قرار می‌گیرند. یعنی قبل از وقوع جنگ در قبرس و جداشدن دو بخش شمالی و جنوبی، در اختیار افراد اروپایی بودند و ساکنین شمالی و جنوبی روی این زمین‌ها اختیاری ندارند. بنابراین در صورتی که کشور قبرس یکپارچه شود، اتفاقی برای این املاک خارجی رخ نمی‌دهد. ارزش اسناد خارجی به اندازه اسناد ترکی است.
املاک دارای سند ملکی خارجی هم همانند اسناد ترکیش محدود هستند و تنها حدود ۳ درصد از اراضی جزیره قبرس شمالی دارای سند ملکی خارجی هستند. به همین دلیل این اسناد قیمت بالایی دارند.
